01
每小时扫一次市场，价格自动跟着走
人不可能整天盯着改价，系统可以。我们的 AI 每小时扫描一次市场，把房价调到当下最合适的位置——旺季不便宜卖，淡季不空着等。
- 同区、同户型房源的实时价格与空房率
- 周末、公共假期、展会与演唱会等需求高峰
- 临近入住仍然空着的日期会自动调整，减少空置
- 最低价、最少住晚数这些底线由业主定，系统不会越过
10% + GST 起市场最低的管理费，房源越多比例越低
每小时AI 扫描市场并自动调整房价
24 小时AI 加人工，客人任何时间提问都有回复
196 套悉尼在管房源，累计 1,400+ 条住客评价，平均 8.7 / 10
短租赚不赚钱，不取决于房子有多漂亮，取决于三件事：价格有没有跟着市场走、客人问了多久有人回、房子每次交到客人手里干不干净。这三件事，我们都不外包。
02
客人半夜发的消息，也是几秒内有人回
我们用业内最好的物业管理工具训练自家的 AI 客服，全天候回复预订咨询、入住指引、门锁与设备问题、周边推荐；涉及金额、投诉或异常情况自动转给人工跟进。
- 回复速度直接影响平台排名和下单转化
- 中英文都能接待
- 复杂问题转人工，不让 AI 硬答
- 每一条对话都有记录可查
03
清洁不外包，管理软件是我们自己写的
清洁公司是我们自己的——标准我们定、排班我们控、出了问题我们直接负责，不用等第三方回应。配合自研的管理软件，每套房子当前是什么状态，随时看得到。
- 清洁进度、布草与耗材、检查照片
- 维修工单从报修到完成全程留痕
- 业主随时可以看到自己房子的当前状态
- 房源多的时候，所有任务排在同一个面板里
04
锁匠、维修、突发状况，一个电话解决
换锁开锁、水电、热水器、空调、漏水、噪音投诉——本地供应商网络加我们自己的现场团队，尽快到场处理并留下记录。
- 常见问题有固定的供应商和处理流程
- 深夜和周末同样有人接
- 处理过程和费用都有记录，月底对得上账
管理费：市场最低，10% + GST 起
单套 10% + GST 起。房源越多，比例越低——具体按房源数量、所在地区和运营方式评估后确定，不是一刀切。
10%+ GST 起 · 多套物业另议更低比例
- 动态定价与房态管理
- 24 小时客人沟通
- 清洁排班与现场协调
- 维修与紧急情况处理
- 月度运营与收益报表
WHEN THE MARKET CHANGES
市场变了，房源也能跟着变
旺季做短租；当地区政策、淡季或市场供给发生变化时，同一套房可以转成长租、学生公寓或中长期企业租住。我们与多家保险公司和学生公寓平台有长期合作，转型不需要业主自己去找渠道。
SHORT STAY
短租运营
按天定价、平台上架、客人沟通、清洁与补给全部由我们负责。
LONG TERM
转长租
市场转冷或业主想要稳定收入时，转成长租：找租客、签约、收租、维修跟进。
STUDENT
学生公寓
靠近校区的房源可以转成学生住宿，我们与学生公寓平台长期合作，按学期安排入住。
部分地区可以签「租金保证」
视物业所在地区与当时的市场情况，我们可以和业主签订租金保证合约：运营上的波动由我们承担，业主每月拿到约定好的固定收益。是否适用、保证金额多少，需要按具体房源和当下市场评估后确定。
HOW IT STARTS
接手一套房源的四步
01看房源与地区户型、配置、地段、现在的收益与问题。
02定运营方式短租、长租、学生公寓，还是签租金保证——按数据给建议。
03上线与定价拍摄、上架各平台、接入 AI 定价与 24 小时客服。
04日常运营与月度报表清洁、维修、客诉、收款，月底一张表说清楚。
把地址和户型发给我们，先拿一份评估
我们会告诉你：这套房现在适合短租、长租还是学生公寓，按当前市场大概能做到什么水平，管理费怎么算，是否适合签租金保证。
页面上的在管房源数量、评价数与平均分由我们自行统计，跨多个平台账号累计，会随实际情况变动。管理费比例、租金保证与房源转型方案，均需按具体物业和当时的市场情况评估后确认。